03 февраля 2023, 08:41:19

Новости:

Узнай первым о новых темах и ответах в Telegram канале:  @gratis_forum


avatar_pantera

Социальный найм жилого помещения

Автор pantera, 29 мая 2005, 10:43:43

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

pantera

Постановлением Правительства от 21 мая 2005 г.  N 315
"Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"
таковой договор утвержден.

Слышала о таком институте нового ЖК, но не вникала.
Расскажете? (проблемы, практика, мнение).



                 Типовой договор социального найма жилого помещения

                       N _________________

____________________________         " ____ " ___________ 200   г.
(наименование муниципального               (дата, месяц, год)
      образования)

_________________________________________________________________________
      (наименование уполномоченного органа государственной власти
      Российской Федерации, органа государственной власти субъекта
    Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного
                 управомоченного собственником лица)
действующий от имени собственника жилого помещения ______________________
_________________________________________________________________________
    (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской
                Федерации, муниципальное образование)

на основании ____________________________________________________________
                    (наименование уполномочивающего документа)

от " __________ " ________________ г. N ______________,
именуемый  в дальнейшем  Наймодатель,  с одной  стороны,  и гражданин(ка)
___________________________________________________________________,
                      (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения
о предоставлении жилого помещения от " _____ " ______________ 200 ____ г.
N _________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

                         I. Предмет договора

    1. Наймодатель передает Нанимателю  и членам его семьи  в бессрочное
владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в
____________________________________________________________________
          (государственной, муниципальной - нужное указать)

собственности, состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире (доме)
общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой ________ кв. метров,
по адресу: ________________________ дом N _________, корпус N __________,
квартира N __________________, для проживания в нем, а также обеспечивает
предоставление за плату коммунальных услуг:
____________________________________________________________________
 (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное
   водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение
   и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка
   твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

    2.  Характеристика    предоставляемого    жилого    помещения,   его
технического   состояния,   а   также   санитарно-технического   и  иного
оборудования, находящегося в нем,  указана в техническом  паспорте жилого
помещения.
    3. Совместно  с  Нанимателем  в жилое  помещение вселяются следующие
члены семьи:
1)__________________________________________________________________
  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2)__________________________________________________________________
  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3)__________________________________________________________________
  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)


                        II. Обязанности сторон

    4. Наниматель обязан:
    а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней  со
дня  подписания  настоящего  договора,  пригодное  для   проживания жилое
помещение, в котором проведен текущий  ремонт,  за  исключением  случаев,
когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном  в  эксплуатацию
жилищном фонде  (акт  должен  содержать  только  дату   составления акта,
реквизиты и стороны договора социального найма,  по  которому  передается
жилое помещение,  сведения  об  исправности  жилого  помещения,   а также
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент
подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности
жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
    б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
    в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
    г)   поддерживать   в   исправном   состоянии       жилое помещение,
санитарно-техническое   и   иное   оборудование,       находящееся в нем,
обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей   жилого
помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, немедленно принимать возможные меры  к  их  устранению  и  в  случае
необходимости  сообщать  о  них   Наймодателю   или   в   соответствующую
управляющую организацию;
    д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество  в
многоквартирном доме, объекты благоустройства;
    е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
    К  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,   выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска  и
оклейка стен, потолков,  окраска  полов,  дверей,  подоконников,  оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а  также  замена   оконных и
дверных  приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного   оборудования
(электропроводки, холодного  и  горячего  водоснабжения,  теплоснабжения,
газоснабжения).
    Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью  отдельных
конструктивных элементов общего  имущества  в  многоквартирном   доме или
оборудования в нем либо  связано  с  производством  капитального  ремонта
дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией,  предложенной
им;
    ж) не  производить  переустройство  и  (или)  перепланировку  жилого
помещения без получения соответствующего  согласования,  предусмотренного
жилищным законодательством Российской Федерации;
    з) своевременно и в полном объеме вносить  в  установленном  порядке
плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по   утвержденным в
соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
    В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение  и
(или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю   пени в
размере, установленном Жилищным кодексом  Российской  Федерации,   что не
освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
    и) переселиться с  членами  своей  семьи  в  порядке,  установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения  капитального
ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт  или
реконструкция не могут быть  произведены  без  выселения   Нанимателя), в
предоставляемое Наймодателем жилое  помещение,  отвечающее   санитарным и
техническим требованиям;
    к) при расторжении настоящего договора  освободить  в  установленные
сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое  помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся  в  нем,  оплатить
стоимость не произведенного Нанимателем и  входящего  в  его  обязанности
ремонта жилого помещения, санитарно-технического  и  иного  оборудования,
находящегося в нем, или произвести его за свой  счет,  а  также  погасить
задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
    л) допускать в заранее согласованное сторонами  настоящего  договора
время  в  занимаемое   жилое   помещение   работников     Наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора  и
контроля  для  осмотра  технического  и  санитарного     состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,   находящегося в
нем, для выполнения необходимых ремонтных  работ,  в  случае  расторжения
договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
    м) информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и  условий,
дающих право пользования жилым помещением по договору  социального  найма
не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
    н)  нести  иные  обязанности,  предусмотренные   Жилищным   кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
    5. Наймодатель обязан:
    а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со  дня  подписания
настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания
жилое   помещение   в   состоянии,   отвечающем      требованиям пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
    б) принимать участие в надлежащем  содержании  и  в  ремонте  общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору
социального найма жилое помещение;
    в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
    При   неисполнении   или   ненадлежащем   исполнении    Наймодателем
обязанностей по своевременному проведению капитального  ремонта  сданного
внаем  жилого  помещения,  общего  имущества  в     многоквартирном доме,
санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося     в жилом
помещении, Наниматель по  своему  выбору  вправе  потребовать  уменьшения
платы за жилое помещение, либо возмещения своих  расходов  на  устранение
недостатков жилого помещения и (или) общего имущества  в  многоквартирном
доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим  исполнением  или
неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
    г)  предоставить  Нанимателю  и  членам   его   семьи     в порядке,
предусмотренном  Жилищным  кодексом  Российской   Федерации,     на время
проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт  или
реконструкция не могут быть произведены без выселения  Нанимателя)  жилое
помещение  маневренного  фонда,  отвечающее  санитарным   и   техническим
требованиям.
    Переселение  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  жилое   помещение
маневренного фонда и  обратно  (по  окончании  капитального   ремонта или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
    д) информировать Нанимателя о проведении  капитального  ремонта  или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
    е)   принимать   участие   в    своевременной       подготовке дома,
санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в   нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
    ж)  обеспечивать   предоставление   Нанимателю     предусмотренных в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
    з)  контролировать  качество  предоставляемых   жилищно-коммунальных
услуг;
    и) в течение 3 рабочих дней со  дня  изменения  цен  на  содержание,
ремонт жилья, наем  жилых  помещений,  тарифов  на  коммунальные  услуги,
нормативов   потребления,    порядка    расчетов    за    предоставленные
жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
    к)  производить  или  поручать   уполномоченному   лицу   проведение
перерасчета платы за жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  в  случае
оказания услуг и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и   (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
    л) принять в установленные сроки жилое  помещение  у   Нанимателя по
акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
    м)  нести  иные   обязанности,   предусмотренные   законодательством
Российской Федерации.

                           III. Права сторон

    6. Наниматель вправе:
    а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
    б) вселить в установленном  законодательством  Российской  Федерации
порядке в занимаемое жилое помещение иных  лиц,  разрешать   проживание в
жилом помещении временных жильцов, сдавать  жилое  помещение  в  поднаем,
осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
    На вселение к родителям  их  детей,  не  достигших  совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
    в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и
членов его семьи;
    г) требовать от Наймодателя своевременного  проведения  капитального
ремонта  жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  содержании   общего
имущества в многоквартирном доме, а также предоставления  предусмотренных
настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
    д)  требовать  с  письменного  согласия  проживающих     совместно с
Нанимателем  членов  семьи  в  случаях,  установленных  законодательством
Российской Федерации, изменения настоящего договора;
    е)  расторгнуть  в  любое  время  настоящий  договор  с  письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
    ж)  осуществлять  другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом  Российской  Федерации  и  федеральными
законами.
    7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные
с Нанимателем права и обязанности,  вытекающие  из  настоящего  договора.
Дееспособные члены семьи несут солидарную с  Нанимателем  ответственность
по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
    8. Наймодатель вправе:
    а) требовать своевременного внесения  платы  за  жилое   помещение и
коммунальные услуги;
    б) требовать допуска  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное
сторонами настоящего договора время своих работников  или  уполномоченных
лиц для осмотра технического и санитарного  состояния  жилого  помещения,
санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в   нем, для
выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора,  а
для ликвидации аварий - в любое время;
    в) запретить  вселение  в  занимаемое  Нанимателем  жилое  помещение
граждан в качестве проживающих совместно с ним  членов  семьи  в  случае,
если  после  такого  вселения  общая  площадь     соответствующего жилого
помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

       IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

    9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению
сторон в установленном законодательством Российской Федерации  порядке  в
любое время.
    10. При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в   другое место
жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
    11.  По  требованию  Наймодателя  настоящий   договор     может быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
    а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
    б) разрушение  или  повреждение  жилого  помещения   Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
    в) систематическое нарушение  прав  и  законных  интересов  соседей,
которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
    г)  невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение   и   (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
    12. Настоящий договор может быть расторгнут  в  судебном   порядке в
иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                           V. Прочие условия

    13. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему
договору,  разрешаются  в  порядке,   предусмотренном   законодательством
Российской Федерации.
    14. Настоящий договор составлен в 2  экземплярах,  один  из  которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель _________             Наниматель _____________
            (подпись)                          (подпись)

М.П.

doctorlama

pantera
ЦитироватьСлышала о таком институте нового ЖК, но не вникала


Раньше все квартиры получали на условиях соцнайма, только такой договор не заключали...

pantera

doctorlama
но потом появилось право собственности на них..
я так понимаю, что данный институт право собственности исключает?
да и как раньше было я толком не знаю..

doctorlama

Нет, этот институт исключает возможность бесплатной приватизации, а вот за деньги сколько угодно...

pantera




По всем вопросам пишите по адресу gratispp@mail.ru